任意売却は、不動産業者が仲に入り、債権者すべての同意を得て、いずれは競売される不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に近い価格で売却を試みるという方法です。任意売却によって住宅ローンを整理する場合は、競売の開札が始まってからでは遅いので、最低でも前日までに手続きを終了させることです。